Сборы при покупке недвижимости в Дубае на стадии строительства

Владение жильем в Дубае – привлекательная перспектива для потенциальных инвесторов. Рынок недвижимости богат и динамичен, а потому каждый найдет выигрышное решение. С финансовой точки зрения особенно привлекательно приобретение объектов на стадии строительства. Однако при покупке такой недвижимости возникают специфические дополнительные расходы.

Важно понимать все сборы, связанные со строящимися проектами, для правильного планирования бюджета и эффективного процесса инвестирования. В этом вопросе помогут профессионалы, такие как агентство недвижимости Seven Lands. Мы объясним обязательные и потенциальные расходы при приобретении объектов на стадии строительства.

Обязательные сборы за покупку недвижимости в Дубае

Для начала разберемся со сборами, которые вы должны заплатить, когда инвестируете в строящиеся объекты крупнейшего города ОАЭ. Среди наиболее значительных расходов можно выделить:

Сбор Oqood

Относится исключительно к строящимся проектам и оплачивается за регистрацию договора купли-продажи между вами, покупателем, и застройщиком. Стандартная сумма – 4% от стоимости недвижимости. Оплата сбора защищает ваши интересы во время строительства до тех пор, пока проект не будет завершен и сдан.

Комиссия агента по недвижимости

Стандартная ставка – 2% от цены недвижимости. Однако сумма может варьироваться в зависимости от договоренности между вами и агентом. Как правило, она покрывает поиск недвижимости, переговоры о цене, оформление документации и помощь в совершении сделки. Эта комиссия обязательна, поскольку покупка жилья возможна только через агента. Кроме того, благодаря вовлечению лицензированного брокера вы получаете дополнительные гарантии и поддержку.

Имейте в виду, что к некоторым услугам и сборам применяется НДС в размере 5%.

Сборы застройщика при покупке строящегося жилья

Обращаем особое внимание на пошлины застройщика, которые взимаются при инвестировании в проект на стадии строительства. Сумма расходов зависит от специфики недвижимости и конкретного застройщика. Типичные издержки включают:

Сбор за Сертификат об отсутствии возражений (NOC)

NOC, выдаваемый застройщиком, подтверждает, что у объекта нет неоплаченных долгов или юридических обязательств. Стоимость документа – от 500 до 5000 дирхамов.

Сборы за подключение коммунальных услуг

При сдаче объекта важно убедиться, что необходимые коммуникации подключены к собственности и корректно работают. В противном случае придется оплатить услуги DEWA (за электричество и воду), которые могут достигать 4000 дирхамов за виллу + подключение.

Сборы за обслуживание объекта

Эти расходы относятся к ежегодному содержанию территорий и объектов внутри жилого комплекса. Они включают обслуживание, ремонт, охрану и т. д. и обычно рассчитываются за квадратный фут.

Сборы за модификацию

Применяются, если вы хотите внести изменения в дизайн проекта. Сумма оговаривается индивидуально с застройщиком.

Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности

Оплачивается по завершении проекта, когда вы оформляете документ о праве собственности (Title Deed). Стандартная стоимость – 250 дирхамов.

Платежи после сдачи объекта

Актуально, если застройщик предлагает продленный период рассрочки после сдачи.

Кроме того, в случае продажи недвижимости до завершения строительства может взиматься комиссия за переоформление права собственности в размере 1-2% от стоимости объекта. Также не забывайте о пятипроцентном налоге на добавленную стоимость.

Покупка недвижимости в Дубае: сопровождение в вопросах сборов

Прежде чем заключить сделку, важно владеть подробной информацией о возможных сборах. Этот вопрос достаточно обширен, и самостоятельно сложно учесть все детали. Чтобы избежать финансовых рисков, обращайтесь в Seven Lands за исчерпывающей консультацией.

Мы знаем все нюансы и делимся полной информацией о фактических и потенциальных сборах. Так что вы будете иметь представление о каждом аспекте перед инвестированием в недвижимость. Обращайтесь к нашим специалистам и приобретайте жилье мечты с меньшим стрессом.