Как купить недвижимость в Дубае иностранцу

Дубай – один из самых ярких и динамичных мегаполисов, соперничающий с Нью-Йорком и Лондоном. Этот город славится амбициозными проектами, включая самое высокое здание в мире, Бурдж-Халифа, роскошный искусственный архипелаг Палм-Джумейра и потрясающий Музей будущего. Не менее впечатляет и жилая недвижимость. Апартаменты, таунхаусы и виллы предлагают жителям все удобства. Владение квартирой или домом здесь позволяет комфортно жить, вести бизнес и пользоваться всеми благами этого мегаполиса. В этой статье речь пойдет о том, как иностранцы могут приобрести жилье в Дубае.

Как купить недвижимость в Дубае, ОАЭ: руководство для резидентов

Как резидент ОАЭ, вы можете приобрести недвижимость практически в любом районе. Но для успешной покупки важно иметь представление, как купить квартиру в Дубае или дом. Процесс начинается с выбора подходящего объекта. Вы можете напрямую связаться с застройщиками, агентствами недвижимости или частными продавцами. Следующий шаг после выбора объекта – согласование цены и условий покупки. 

Далее необходимо подписать соглашение о взаимопонимании (MOU), определяющее условия сделки и обязательства сторон. После этого вы должны внести депозит, обычно в размере 10%. По умолчанию MOU действует два месяца; в течение этого времени продавец не может заключить сделку с другим покупателем. Если продавец нарушает соглашение, он должен вернуть депозит в двойном размере. Если вы расторгаете MOU, то теряете депозит.

Затем продавец должен предоставить сертификат об отсутствии возражений (No Objection Certificate), подтверждающий отсутствие невыполненных обязательств перед застройщиком. Заключительный этап – передача права собственности через Земельный департамент Дубая. Вы получаете Title Deed, который подтверждает право собственности на вторичную недвижимость. В случае покупки объекта на этапе строительства вы получаете первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). При регистрации прав собственности нужно произвести три отдельных платежа: один – за саму недвижимость, второй – сбор за регистрацию перехода права собственности, а также пошлину за выдачу свидетельства.

Как можно купить квартиру в Дубае, если вы не являетесь резидентом?

Давайте обсудим, как купить недвижимость в Дубае, если вы не являетесь резидентом. Хотя процесс начинается аналогично – с выбора недвижимости – есть некоторые моменты, заслуживающие внимания. Вы можете владеть недвижимостью только в определенных районах, т.н. фрихолд (freehold). Пример таких зон – Bluewaters Island, Culture Village и Dubai Sports City. За пределами этих зон иностранцы могут только получить право аренды на 99 лет. 

После выбора объекта и согласования цены вы подписываете MOU и вносите депозит. На этом и следующих этапах различия незначительны. Однако как нерезидент, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, такие как справку об отсутствии судимости в вашей родной стране и ОАЭ. Что касается языка, документы на английском языке обычно принимаются без перевода. Дополнительное преимущество: покупка недвижимости стоимостью более 750 000 дирхамов позволяет вам претендовать на резидентство. Таким образом, помимо понимания, как купить квартиру в Дубае, вам также необходимо учитывать стоимость недвижимости, чтобы получить право на легальное проживание в ОАЭ.

И резиденты, и нерезиденты должны тщательно проверить все аспекты сделки. Чтобы процесс прошел гладко, рекомендуется также обращаться в лицензированные агентства. Об одном из таких речь пойдет далее.

Преимущества сотрудничества с Seven Lands

Ищете варианты покупки жилья в Дубае, но чувствуете, что вам нужны консультация и поддержка экспертов? Seven Lands – лицензированные брокеры по недвижимости, которые работают с ведущими застройщиками и имеют большой опыт заключения сделок с резидентами и нерезидентами ОАЭ.

Наша компания предоставляет комплексные услуги, от покупки квартир на стадии строительства и существующей недвижимости, до ремонта и дизайна помещений, аренды коммерческой недвижимости и помощи в получении резидентства.

Мы индивидуально подходим к каждому клиенту и помогаем достичь целей, будь то поиск идеального объекта для инвестиций или создание красивого и функционального пространства для вашей семьи.

Оставьте заявку на нашем сайте и начните сотрудничество с Seven Lands для реализации инвестиционных и личных проектов в Дубае!